下一步是在发布投资意向书之前获得投资者的承诺。否则，如果借款人支付了估价费用而您无法完成贷款，则会产生不好的感觉。推荐人会将您标记为业余者，最坏的情况下会将您标记为收费抢夺者（如果您收取了申请费但没有退还）。
要获得承诺，请通过电话致电投资者，告诉他们情况以及房产可能的价值，并询问如果这些陈述经得起尽职调查，他们是否会提供贷款。
根据情况和贷方的经验，他们可能会有疑问，并可能要求查看您的一些搜索，特别是财产报告。这就是您的尽职调查的深度将得到回报的地方。您所做的研究越多并向投资者展示越多，他们就越有信心做出承诺。
一般来说，您提供的信息越多，承诺的道德约束力就越大。如果你必须继续用“我不知道我会找到答案”来回答问题，那么你得到的任何承诺都将是不承诺的。
如果您未能披露投资者认为重要的信息，那么贷款将在后期失败，并会引起不满。披露什么和假设什么取决于对贷方的充分了解。对于新的贷方，最好谨慎行事，并充分考虑情况。
一些经纪人更喜欢在不先咨询贷方的情况下发布条款清单，尤其是当他们考虑银团贷款时。只有当他们拥有已执行的条款清单和估值后，他们才会将其出售给投资者。这有其优点，包括：
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投资者对他们同意的内容有更清晰的了解；
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贷款进一步进展，更接近他们的资金部署（这样他们就可以开始赚取利息）；
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贷款会进一步进展，因此如果贷款人为其预留资金，投机性就会减少；
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贷方没有兴趣，并预留了资金，却发现估值太低；
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您可以同时向多个贷方推销此贷款，从而营造一种紧迫感（第一个贷方承诺指示其抵押贷款律师赢得交易）；
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经纪人可以将整体打包作为信息备忘录发布，以寻找抵押贷款集团的组成者。
