一旦从 估价师 那里收到 估值报告 ， 私人抵押贷款经纪人 就会将其连同签署的 条款清单 一起转发给 私人抵押贷款人 。然后贷款人就该进行自己的尽职调查了。与私人抵押贷款经纪人一样，他们的重点是：
贷款背景 ，特别强调其真实性和拟议 退出策略 的可行性，以及所提供房产的价值。
在审查该贷款背景时，贷方将对借款人、借款人的董事、担保人以及担保人的董事进行 Google 搜索，并可能要求提供支持该情景的更多信息或文件。
私人贷款不受与完整记录的银行贷款相同的 贷款承销 的约束，但是，如果 借款人 声称其营业额为 300 万澳元，那么索取过去 12 个月的 ATO 综合客户账户报表副本是合法的。这并不繁重，但会揭示他们主张的真实性。
检查 贷款背景 的目的是发现任何 企业劫持欺诈 或 危险信号 。贷方需要确保借款人和任何担保人是诚实的，并且他们的计划是现实的。
在审查 抵押物 的价值时，贷方将研究 估值报告 、搜索realestate.com.au，并通过电话与当地的房地产经纪人交谈，以了解 估价师 所赋予的 抵押物 的价值是否现实。一份 Core Logic 财产报告仅需 43 澳元，其中包括估计价值。它还提供所有待售和最近的 可比销售 ，以及 估价师 依赖的其他郊区统计数据。
估值报告 尽职调查的黄金标准是 私人抵押贷款人 亲自检查 抵押物 ，并根据 可比销售额 来推测，并与当地的房地产经纪人交谈。精明的投资者很少会忽略这一步。 估价师 往往很匆忙，缺乏对当地细微差别的了解。另一方面，当地的房地产经纪人对他们的情况非常了解。如果投资者与他们交谈，检查 抵押物 ，并访问 估价师 所依赖的 可比销售 ，他们总是会对该房产当前的市场价值有一个真实的了解。
私人抵押贷款 投资产生的回报颇具吸引力。然而，与所有优质投资一样，要获得高于股票市场上基金经理或指数基金提供的回报，就需要付出一定的代价。这个价格就是投资者花在研究上的时间。不准备花时间正确研究房产价值的 私人抵押贷款人 最终将失败。
