条款清单 /投资意向书是列出拟议贷款的关键条款的文件。具体来说：
本金 （贷款金额），
贷款价值比率,
较低利率，
较高利率，
贷款 期限 ,
终止成本,
抵押物,
特殊条件，
经纪费,
设立费,
申请费，
估价费,
法律费用，
条款清单 包含足够的信息，让 借款人 知道他们是否想要贷款，并且有可能获得贷款（取决于 贷款价值比率 ）。
借款人签署 条款清单 并将其连同 申请费 和 估价费 一起退回。在此阶段，借款人除 申请费 和 估价费 外不承担任何其他费用。如果借款人不继续贷款，一些经纪人会根据 条款清单 中的条件试图确保其 经纪费 （使其成为欠款） 。它们还包括一项收费条款，使他们有权在房产上登记caveat。除建筑融资外以及其他需要经纪人进行大量前期工作的贷款，Eastern Gate 认为这是 不道德经纪人 的行为。
