一旦借款人签署了 条款清单 并将其归还同时连同 估价费 和 申请费 一起支付，私人抵押贷款经纪人的下一步就是订购 估值报告 。 私人抵押贷款经纪人 将与 借款人 和 估价师 联络，安排实际进入 抵押物 的内部进行估价。
估价师 在访问房产之前，使用 Corelogic RP 数据 搜索 可比销售 。然后 估价师 会参加并检查 抵押物 ，并拍摄内部和外部的照片。然后， 估价 师将开车检查可比较的销售情况，并使用各种在线工具进行研究。
估值报告 的关键是 估价师 确定哪些房产具有可比性（可比位置和房产类型），并确定 抵押物 是否优于或劣于其中的每一项。然后， 估价师 利用这种 可比销售 证据为 抵押物 赋予价值。
估值报告 可以发送给 私人抵押贷款人 ，或者更常见的是发送给一家或多家银行。这是因为很少有 估价师 会向 私人抵押贷款人 提供 估值报告 。这是因为他们的 专业赔偿保险 不涵盖对 私人抵押贷款人 的估价。
专业赔偿保险公司 不喜欢 估价师 为 私人抵押贷款人 准备 估值报告 的原因是，从历史上看， 私人抵押贷款人 更有可能遭受 抵押贷款短缺 并起诉 估价师 。
私人抵押贷款人 不是 估值报告 的接收方，因此永远不能因 估价师 的疏忽而起诉 估价师 ，因为 估价师 不负有注意义务。这使得 私人抵押贷款人 对房产价值进行额外的尽职调查以验证 估值报告 变得极其重要。换句话说， 私人抵押贷款人 永远不能依赖 估值报告 。相反，该报告仅仅是 私人抵押贷款人 自身调查的起点。
